fbpx
لا توجد تعليقات

عقارات اسطنبول 2020

كيف تختار عقارك

نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و خاصةً بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب ، كما أصبحت مدينة اسطنبول واحدة من أبرز المدن التركية التي يزداد الإقبال عليها في مجال شراء العقارات.

أسعار الشقق في اسطنبول تعتبر أهم معلومة يبحث عنها الراغبين بشراء وتملك شقة في اسطنبول حيث دائماً ما يتساءل المهتمون عن متوسط أسعار العقارات في تركيا، و كيف يمكن الاستفادة من العقار كمشروع استثماري عقاري، وكثير من الأسئلة والاستفسارات التي تدور حول الشقق في تركيا و اسطنبول.

كل هذه الاستفسارات وتفاصيلها سنناقشها هنا في هذا المقال:

بداية أسعار الشقق في اسطنبول تتفاوت بشكل كبير تبعاً لعدة محددات كثيرة تؤثر على أسعار العقارات في تركيا سواء بالانخفاض أو الارتفاع.

اذ يجب تحديد نوع و طبيعة وموقع وحجم العقار الذي ترغب بالاستفسار عن قيمته السوقية و سعره.

على سبيل المثال: السؤال عن أسعار العقارات في تركيا؟

يعتبر سؤال عام جداً حيث يصعب الإجابة عليه لأسباب عدة, منها أن أسعار العقارات في اسطنبول تتغير بناءً على المحددات التالية :

  • موقــــع العقــــار
  • مساحــة الشقــة
  • جــودة المشــروع
  • الإطـــلالــــة
  • سهــولة الوصــول و المواصــلات
  • وجوده ضمن مجمع سكني أم لا
  • الطابق

فهناك فرق واسع في الأسعار بين مناطق اسطنبول تبعاً للحداثة , الفخامة , النهضة العمرانية للمنطقة. إضافة إلى بعدها و قربها عن مركز المدينة وسهولة الوصول إليها. فثلا: منطقة باشاك شهير ليست كمنطقة بيليك دوزو, ليست ك بشكتاش وتقسيم وكذلك شيشلي, ساريير, العمرانية, أرناؤط كوي,  اسنلر,  أوسكودار , باغجلر و غيرها .

  • مساحــة الشقــة

نقصد هنا عدد غرف الشقة. علاوة على ذلك, مساحة الشقة بالمتر المربع, ربما تكون الشقة 2+1 بمساحة 80 متر بينما تكون شقة أخرى بنفس عدد الغرف لكن مساحتها 185 متر مربع.

  • جــودة المشــروع

جودة المشروع الذي ينتمي له العقار, هنا لابد من الإشارة إلى أن المشاريع السكنية داخل المجمعات تختلف عن بعضها بشكل كبير من حيث التصاميم و المواصفات و جودة البناء و الخدمات المتوفرة و الإكساء الداخلي والخارجي و المرافق الإجتماعية و المساحات الخضراء و عدة عوامل أخرى.

  • الإطـــلالــــة

إطلالة الشقة السكنية تلعب دورا محوريا رئيسيا في ازدياد أو انخفاض سعر العقار, فالإطلالة البحرية ربما تكون الأغلى. بينما, تختلف الإطلالة الجبلية و الإطلالة العمرانية و غيرها من الإطلالات الأخرى.

  • سهــولة الوصــول و المواصــلات

تعتبر وسائل النقل والمواصلات أحد العوامل الأهم التي تؤثر بشكل كبير على أسعار الشقق في اسطنبول, حيث تعتبر اسطنبول مدينة ذات كثافة سكانية عالية وهذا ما يؤثر على حركة المرور في اسطنبول المعروفة بأنها شديدة النشاط. لذلك فإن قرب الشقة من محطات المترو أو المتروبوس يعتبر عامل مهم جدا, و كذلك محطات الباصات و الباصات الصغيرة التي تسمى (الدولموش).

  • وجوده ضمن مجمع سكني أم لا

العقار الموجود ضمن مجمع مختلف جداً عن خارجه. ذلك لأن المجمعات السكنية توفر لقاطنيها كل وسائل الراحة و الأمان من مدارس و رياض أطفال و عيادات و حدائق و مساجد و مسابح مفتوحة و مسابح مغلقة و مراكز دعم نفسي و صالات ونوادي رياضية و ملاعب كرة القدم و السلة و مواقف سيارات بالإضافة إلى موظفي الأمن و الخدمات المتواجدين على مدار الساعة.

  • الطابق

محددات أسعار الشقق في اسطنبول لا يمكن ذكرها دون ذكر ذلك، لأن ارتفاع الشقة يؤدي بشكل تلقائي إلى ارتفاع سعرها حيث معظم الناس تحرص على شراء الشقق في الطوابق العليا لأنها توفر لهم إطلالات مميزة أجمل و أمتع.

  • هل هناك فرق بين القيمة السوقية للعقار، وقيمة عقارك؟

الأمر طبيعي جداً، فلا بدّ من وجود مفاوضات بين البائع والمشتري لتحديد السعر الذي سيتم الاتفاق عليه عند الشراء.

لكن بشكل عام ينبغي أن يكون سعر العقار قريباً من سعر السوق فإن كان هناك زيادة في سعر العقار أو انخفاض عن سعر السوق فهذا يدل على وجود أسباب تستدعي لذلك!

ويجب معرفة هذه الأسباب التي أدت إلى هذا التغير سواءا كانت (زيادةً أو نقصاناً).

أسباب زيادة سعر الشقة عن سعر السوق:

  • وجود الأثاث مع المنزل يعطيه قيمة إضافية، مما يعني أن السعر سيكون أعلى، وكلما كان الأثاث بمستوى جودة عالية كلما زادت قيمة العقار.
  • الإطلالة تلعب الدور الأساسي في زيادة سعر العقار مقارنة بغيرها من العقارات ضمن البناء نفسه، بل وأحيانا في الطابق نفسه.
  • العقارات التجارية الناجحة والمميزة قد تكون أسعارها أعلى من العقارات التجارية الفارغة أو الجديدة، لأن موقع العقار التجاري يعطيه سمعة طيبة, تنتقل من البائع إلى المشتري.

أسباب انخفاض سعر الشقة عن سعر السوق:

  • حاجة المنزل إلى ترميم و إصلاحات.
  • استعجال البائع وحاجته إلى بيع العقار بشكل سريع.
  • شراء عقارات بعدها قيد الإنشاء يعطي فرصة للحصول على سعر منافس لأسعار العقارات الجاهزة وهذه احدى أشهر طرق الاستثمار العقاري.

 

أخيراً يجب التنويه إلى أن اختيارك للوسيط العقاري هو أهم العوامل لأنه مكلف بالتقديم لك أفضل العروض السكنية أو الاستثمارية بأفضل الأسعار المتوفرة.

كما يعتبر الشخص الضامن للاتفاقات و مراجع المعلومات للعقار و المفاوض مع العميل لذلك يجب التأكد من سمعته, مصداقيته وخبرته في السوق  .

نحن شركة Your Home Istanbul يسرنا أن نقدم لكم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا و على مدار الساعة من خلال طاقم مميز و ذو خبرة و إطلاع كبير لتكونوا في أيدٍ أمينة.

Share and Enjoy !