fbpx
لا توجد تعليقات

نصائح عليك معرفتها قبل شراء عقار في تركية

نصائح قبل شراء عقار في تركيا:

  • التثبّت من سند الطابو (الملكية) أثناء شراء عقار في تركيا، والتأكد من أنّ العقار خالٍ من أي ديون أو قروض، وذلك يتم عن طريق محامٍ يتولى هذه المهمة، وعادةً  شركات العقارات في تركيا ومنها شركة الفنار العقارية تقوم بالتعامل مع محامين موثوقين ومعروفين بسمعتهم الطيبة ، لأن المحامي يقوم بتنظيم عقد البيع المتضمن جميع التفاصيل والشروط المتعلقة بالعقار المباع، ويطلع المشتري على كافة الالتزامات الواردة في عقد شراء العقار في تركيا.
  • يجب الانتباه أنّه يضاف إلى سند أي عقار في تركيا عدة وثائق : (وثيقة تغيير المالك للعقار مع دفع الرسوم المستحقة ، وثيقة تسجيل العقار مع دفع الرسوم المستحقة ، براءة ذمة للتأكد من عدم وجود ديون أو تكاليف تستلزم الدفع).  فينبغي التأكد من وجود جميع الوثائق المذكورة.
  • يجب توثيق عقد البيع باللغة العربية إلى جانب اللغة التركية، ويقوم بتنظيم العقد من قبل المحامي أو الشركة العقارية، ويتضمن في العادة : الزمن اللازم لتنفيذ العقد ، جدول للأقساط والأحكام المتعلقة بالدفع والشروط وتاريخ تسليم العقار، كما يتم إرفاق أي شرط آخر يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري. ملاحظة : إنّ توثيق عقد شراء العقارات في تركيا يجب أن يكون عند الكاتب بالعدل، ويجب عدم القبول بتوقيع أي عقد لا يتم توثيقه عند الكاتب بالعدل لأن ذلك يثير الشك ولا يعطي صبغة رسمية للعقد، فالقانون التركي لا يعترف برسمية العقود التي لا توثّق عند الكاتب بالعدل.
  • في العادة، يتم دفع العربون في الجلسة التي يتم فيها توقيع العقد بشكل رسمي.
  • من مهمات الوكيل القانوني أو الشركة العقارية في تركيا التي يتم توكيلها من قبل المشتري، أن يحصلوا على الموافقة العسكرية وهي أساسية للتملك العقاري، حيث لا يجيز القانون التركي للأجانب أن يشتروا عقارات في مناطق بالقرب من مواقع أمنية أو عسكرية، لذلك ينبغي التأكد من الحصول على هذه الموافقة لإتمام عقد البيع، وتستلزم وثيقة الموافقة العسكرية تقديم طلب رسمي مع نسخة من جواز السفر “الأساسي + نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة من مكتب النوتر” ، وترسل هذه الأوراق إلى الجيش للحصول على الموافقة، وقد تطول مدة الموافقة من شهر إلى ثلاثة أشهر.
  • محظورات الملكية على الأجانب:
  1. يجب ألا تزيد ملكية الأجنبي في تركيا عن 25000 متر مربع من الأراضي الزراعية
  2. أما الشقق والفلل والمنازل فغالباً الحظرعلى الأجانب يكون لأسباب تخص الأمن والتراث والثقافة، حيث لا يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا في مناطق عسكرية أو أمنية ، أو في مناطق تراثية أو أثرية.
  • يجب الحصول على وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعة، وهذا شرط إجباري للحصول على عقد البيع في تركيا، وإنّ غالبية المصارف والبنوك التركية تقدم خدمة تأمين ضد الزلازل والكوارث وهي معروفة بـDASK ، وهي لا تصنف ضمن الضرائب في تركيا إنما هي استحقاق مهم جداً وشرط من شروط البناء للحصول على سكن آمن في تركيا ولكي تكون شركات البناء ملزمة بتطبيق أفضل شروط البناء، وكذلك ليطمئن مالكو العقارات في تركيا إلى أنّ أملاكهم لن تذهب قيمتها إن تضررت ولو جزئياً من الكوارث الطبيعية.
  • إنّ التأمين على المنازل في تركيا ليس إجبارياً ـ إلا التأمين ضد الزلازل فهو إلزامي ـ ولكن من المحبّذ أن يحصل المشتري على تأمين لمنزله.
  • الوسطاء والشركات العقارية لها عمولة، وهذه العمولة غالباً ما تحسب كنسبة مئوية تبعاً لقيمة شراء العقار في تركيا، وتختلف النسبة المئوية للعمولة من شركة لأخرى ومن عقار لآخر وهي تحدد بالاتفاق بين المشتري والشركة العقارية الوسيطة، والمتعارف عليه كحدّ وسطي 3% على المشتري ومثلها على البائع أو شركة البناء إن كان العقار جديداً.
  • إنّ شركات البناء عادةً تفتح المجال لتمويل الأجانب من أجل شراء عقار في تركيا عبر البيع بالتقسيط، وغالباً تكون الدفعة الأولى بين 30 إلى 40% من قيمة العقار وتُدفع الأقساط الباقية ضمن فترات وبقيم متفق عليها بين المشتري وشركة البناء، وللحصول على فرص أفضل ومعاملة جيدة من قبل أفضل شركات البناء التركية مع حسومات وعروض جيدة، تستطيعون شراء عقاراتكم عن طريق شركة الفنار العقارية والتي تقوم بتأمين أفضل العروض والحسومات لعملائها بحكم العلاقة الطيبة التي تجمع الفنار العقارية مع عدة شركات بناء تركية.
  • يدفع المشتري ضرائب عقارية في اسطنبول خاصة بمعاملات البيع والشراء، حيث يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، ولا صحة لأي شائعة تتحدث عن ضرائب إضافية على الأجانب في عند شراء عقارات في تركيا ،إلا ما يخص ترجمة الوثائق والأوراق الرسمية، أو الاستعانة بمرافق مترجم، ولا تعتبر هذه التكاليف ذات قيمة تذكر.
  • لإتمام عملية شراء عقار في تركيا  لا بدّ من الحصول على سند التمليك أو ما يُعرف باسم ” الطابو” ، ويتم إصداره من قبل مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار في تركيا الذي يرغب المشتري بشرائه

ينبغي على المستثمر الأجنبي في تركيا أن يكون واعياً بكل الشروط والتفاصيل المتعلقة حول شراء العقارات في تركيا، حتى ولو قام بتوكيل شركة عقارية موثوقة وقامت بمساعدته في أدق التفاصيل للوصول إلى تجربة شراء عقار في تركيا ناجحة ومرضية بالنسبة له، لكن يبقى التعرف على التفاصيل أمر مهم جداً لزيادة اطمئنان المستثمر.

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

ساحل فلوريا بإسطنبول وجهة لمئات من هواة الرياضة

يستمتع أهالي ساحل فلوريا ” وسط مدينة إسطنبول بخدمة الدراجات الهوائية المتاحة للمواطنين، وتهدف الخدمة إلى التنقل من وإلى بعض المناطق في قلب إسطنبول أو من أجل العمل.

وشهدت مدينة إسطنبول خدمة نظام الدراجات الذكية وخاصة في الأحياء والحدائق، حيث يستطيع المشتركون استقلالها عبر كارت اشتراك تقدمه بلدية المدينة.

ويقصد مئات من هواة الرياضة لركوب الدراجات الهوائية، ساحل “فلوريا”، صباح كل يوم للاستمتاع بالهواء الطلق، في تجربة فريدة وجميلة.

وتوفر البلدية على طول الساحل وحدتان ذكيّتان لتأجير الدراجات الهوائية تمكّن الشخص من الاستئجار عبر بطاقة خاصة بالمشتركين

ووفرت البلدية على المشتركين مهمة ارجاع الدراجة إلى المكان نفسه حيث يمكن ركنها – بعد الانتهاء من الوقت المحدد – في أقرب محطة له.

ومن أهم السواحل التي تنتشر عليها الدرجات الذكية سواحل ،”فلوريا” و”يني قابي” و”بيوك جكمجي” و”زيتون بورنو” و”أوسكودار” و”مالتبه”، وغيرها، والتي يزيد طولها عن 100 كم.

وساهمت الخطوة في استقطاب فئات هواة ركوب الدراجات الهوائية، سواءً للرياضة أو للتمتع بالهواء الطلق، وبينهم أتراك وسياح أجانب، خاصة في فصلي الربيع والصيف.

ووفقاً للموقع الرسمي للدراجات الذكية التابع لبلدية إسطنبول قال إن أعداد مستخدمي الدراجات الذكية خلال العام الماضي بلغت 150 ألف شخص

ومن المرتقب أن تزداد أعداد الدراجات في مناطق إسطنبول خلال الفترة المقبلة، من خلال إنشاء المزيد من الوحدات الذكية لتأجير الدراجات، كما يُتوقع انتشار نقاط جديدة لتقديم الخدمات للمواطنين، لاسيما في الحزام الساحلي، و”جزر الأميرات”، والمعالم التاريخية والأثرية.

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

تركيا .. جنة تحت الأرض تفتح أبوابها للزوار الشهر القادم

تستعد مغارة “دوبنيسا” المعروفة بـ”الجنة تحت الأرض”، لافتتاح أبوابها أمام الزوار منتصف مايو /أيار المقبل، بعد إغلاق سنوي يستمر ستة شهور.

المغارة تقع في قرية “صارب دَرَه” التابعة لقضاء “دمير كوي”، بولاية “قرقلر إيلي”، وهي إحدى المناطق التاريخية البارزة في “تراقيا” أقصى شمال غربي تركيا، كما أنها الوحيدة المفتوحة للسياح في المنطقة.

وكل عام، تغلق السلطات التركية مغارة “دوبنيسا” لمدة 6 أشهر تبدأ اعتبارا من 15 نوفمبر/تشرين الثاني، بهدف الحفاظ على تكاثر 60 ألف من “الخفافيش” تستوطن المغارة، وقضاء فترة السبات.

وتستضيف المغارة سنويا آلاف السياح المحليين والأجانب، وستبقى مساحة قدرها 100 متر مربع من المغارة مفتوحة أمام الزوار.

وتحتضن المغارة، أحجار رخام تعود للعصر الجيولوجي الثاني (الميسوزي)، وتتألف من طابقين و3 أقسام.

وتبلغ درجة الحرارة في مدخل المغارة 10 – 12 درجة مئوية، لتشكلها من كهف مائي، فيما تصل درجة الحرارة في الأجزاء الداخلية منها إلى 15 – 17 درجات مئوية.

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

اقتصاد تركيا نابض بالحياة

سيتي أوف لندن: اقتصاد تركيا نابض بالحياة

 إسطنبول – نيو ترك بوست 

قال بيتر إستلين رئيس “سيتي أوف لندن” أحد أكبر المراكز المالية بالعالم، إن اقتصاد تركيا نابض بالحياة، مؤكدا انه شهد نموا سريعا خلال السنوات الأخيرة.

وأضاف إستلين، في مقابلة أجرتها معه وكالة الأناضول التركية، الأربعاء، أنه بإمكان بريطانيا وتركيا التحرك نحو مجالات جديدة في العلاقات الاقتصادية الثنائية، لافتا إلى وجود علاقة تكافلية بين بريطاينا وتركيا.

وتابع “أرى العديد من الفرص في مجالات التكنولوجيا المالية والتأمين من حيث استخدام التقنيات الجديدة التي تتطلب الابتكار.

وعلى صعيد آخر، تطرق المسؤول المالي، إلى مسألة الـ “بريكست”، قائلا، إن “المركز كان مؤيدًا للبقاء في الاتحاد منذ البداية، لكن علينا احترام الديمقراطية أيضًا”.

وأكد أن خروج بريطانيا من الاتحاد بدون اتفاق لن يسفر عن نتيجة جيدة، معربا عن اعتقاده بقدرة البرلمان على تشكيل اتفاق، وهذا سيكون أفضل للاستقرار العالمي.

وفي 23 حزيران / يونيو 2016، اتخذت المملكة المتحدة قرارا بالانسحاب من الاتحاد الأوروبي، ومن المقرر أن تغادره الجمعة المقبلة، الا أن البرلمان البريطاني لم يوافق حتى الآن على خطة الانسحاب.

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

تركيا.. منطقة البحر الأسود تستقطب 500 ألف سائح عربي سنويا

قال سعاد حاج صالح أوغلو، رئيس غرفة تجارة وصناعة ولاية طرابزون التركية، أن منطقة البحر الأسود تستقطب 500 ألف سائح عربي سنويا

وقال أوغلو، في البداية كانت المنطقة تستقبل عشرات الآلاف من السياح العرب ثم ارتفع عددعم إلى 150 – 200 ألف، وفي الوقت الحالي يزور المنطقة سنويا 500 ألف سائح عربي

وأشار إلى إيلاء السياح العرب أهمية كبيرة إلى منطقة البحر الأسود، مؤكدا ارتفاع عدد السياح العرب الوافدين إليها في السنوات الأخيرة

وبين أن 60 في المئة من السياح العرب ممن قدموا إلى البحر الأسود، يفكرون في زيارتها مرة ثانية

جذير بالذكر أن منطقة البحر الأسود شمالي تركيا، تشتهر بطبيعتها الخضراء الخلابة، وتستقطب سائحين عربا بوتيرة متزايدة، لا سيما في فصل الصيف

وسجلت أعداد السائحين العرب، وخاصة الخليجيين، الوافدين إلى المنطقة زيادة كبيرة في الأعوام الخمسة الأخيرة

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

بالتفاصيل.. كيف سيتم نقل مطار أتاتورك لمطار اسطنبول في 5 أبريل

قالت صحيفة “حريات” التركية إن نقل العمل إلى مطار اسطنبول الجديد سيبدأ عند الساعة الثالثة من بعد ظهر الخامس من ابريل المقبل.

وذكرت أن الانتقال من مطار أتاتورك إلى مطار اسطنبول الجديد سيستغرق 45 ساعة، حيث ستبدأ خطوط “أونون” و”أطلس جلوبال” التركية النقل عند الساعة السابعة من مساء اليوم المذكور.

وأشارت إلى أن الخطوط التركية ستليها في نقل مكاتبها وستستمر حتى الساعة الثانية عشر من مساء السابع من أبريل.

وبينت أن أول رحلة ستنطلق من المطار الجديد في الثامن من أبريل، وبعدها لن تنطلق أي من الرحلات من مطار أتاتورك الحالي.

ومطار اسطنبول الجديد الذي افتتح في اسطنبول خلال العام 2018 سيحدث طفرة اقتصادية ضخمة في تركيا باعتباره أحد أكبر مطارات العالم، وتعتبره الحكوم الحالية وعلى رأسها الرئيس التركي رجب طب أردوغان مشروع اقتصادي هائل سينقل تركيا إلى تصنيف آخر على العام.

يُعرف مشروع المطار الجديد باسم “مطار القرن“، ويُدخل تركيا بقوة ضمن قائمة أقوى 10 اقتصادات حول العالم، تحقيقاً لأهم أهداف خطة 2023.

ويقع المطار في منطقة “أرناؤوط كوي”، وذلك في الجانب الأوروبي من المدينة، ونفذت طائرة الرئيس أردوغان أول هبوط في المطار بنجاح في اكتوبر 2018.

وقال أردوغان حينها إن المطار سيكون بمقدوره استيعاب 90 مليون مسافر سنويا، ويمكن توسعته لاستيعاب مايصل إلى 200 مليون مسافر.

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

استمراراً لانتعاش الاقتصاد التركي .. فائض الميزانية مليار دولار لشهر يناير2019

بالرّغم من المرحلة الحسّاسة التي تمرّ بها اللّيرة التّركيّة، يثبت اقتصاد تركيا مجدّداً قدرته على تجاوز الصّعوبات المرحليّة بنجاح.

فائض جديد يسجّله اقتصاد تركيا

أمّا عن جديد الأخبار حول اقتصاد تركيا، فقد سجّلت الميزانيّة التّركيّة فائضاً بمليار دولار في شهر يناير/ كانون الثّاني 2019، جاء ذلك وفق بيانات جديدة كشفت عنها وزارة الخزانة والماليّة التّركيّة يوم الجمعة الماضي.

وبيّن التّقرير أنّ عائدات الدولة التّركيّة خلال الشّهر الأول من العام 2019 سجلت ارتفاعاً بلغ 97 مليار ليرة تركيّة، أي ما يعادل 18.5 مليار دولار في الوقت الذي بلغت فيه النّفقات العامة 91.1 مليار ليرة تركيّة، أي ما يعادل 17.5 مليار دولار.

ومن المعلوم أن الزّيادة في العائدات ارتفعت بنسبة 66.6 % خلال هذه الفترة لتبلغ 97 مليار ليرة تركيّة، في حين زادت النّفقات بنسبة 66.2 % من الفترة نفسها أي ما يعادل 91.9 مليار ليرة تركيا.

وبالتالي فقد سجّلت الميزانيّة المركزيّة فائضاً قدره 5.1 مليار ليرة تركية أي حوالي المليار و12.4 مليار دولار أمريكي!

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

تعرف على القرار الجديد الذي يُلزم الأجانب بتقييم سعر العقار في تركيا قبل البيع والشراء

تميّزت تركيا خلال الفترة الماضية بحركة استثماريّة نشطة، حيث يلبّي سوق العقارات التّركيّ متطلّبات المستثمرين على اختلاف شرائحهم واهتماماتهم، الأمر الذي جعل من سعر العقار في تركيا محلّ بحث وتمحيص من قبل المهتمّين على الدّوام.

وفي خبر جديد يهمُّ المستثمرين في القطاع العقاري التّركيّ، تمّ وضع شرط جديد يخصّ العقارات المُباعة للأجانب فاعتباراً من الرابع من مارس/آذار 2019، سيدخل القرار حيّز التّطبيق، وسيتمّ بموجبه طلب تقييم لسعر العقار.

ويهدف الإجراء الجديد إلى ضبط سعر العقار في تركيا، وذلك بحلّ مشكلة الأسعار الباهظة للعقارات المُباعة عبر سوق العقار في تركيا، وزيادة مصداقيّة العقارات التّركيّة في الأسواق الأجنبيّة، ما يعني جذباً للمستثمرين الأجانب بشكل أكبر.

وسيضع هذا الإجراء حدّاً لبيع العقارات بأسعار أعلى من قيمتها للأجانب الرّاغبين في الاستثمار العقاري في تركيا وقد تمّ نشر تعميم خاصّ بهذا الإجراء من قبل المديريّة العامّة للسّجلّات العقارّية التّابعة وزارة البيئة والمدن التّركيّة ويطالب التّعميم الأجانب بالحصول على تقرير يتضمّن تقييماً لسعر العقار الرّائج قبل بيع أو شراء العقار.

ويضمن هذا التّطبيق الجديد الشّفافية في عمليات البيع والشراء، والحدّ من مشاكل شراء العقار في تركيا، وستكون التّقارير المتعلّقة بتقييم السّعر سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار فقط حيث يمكن استخدام التّقرير خلال هذه الفترة من أجل كافّة العمليات، وفي حال تغيُّر سعر العقار خلال فترة ثلاثة أشهر سيتمّ طلب تقرير جديد.

أمّا الحصول على وثائق التّرخيص فسيكون متاحاً عن طريق خبراء معتمدين من قبل هيئة أسواق رأس المال في الجمهوريّة التركيّة وتتوقع المديريّة العامة للسجلّات العقاريّة التّابعة لوزارة البيئة والمدن أن يصبح هذا الإجراء سارياً على المواطنين الأتراك كذلك في كافّة المدن التّركيّة بحلول عام 2022.

وسيتمّ تطوير النّظام حتى ذلك الحين إلى أفضل شكل ممكن، الأمر الذي يرفع موثوقيّة القطاع العقاريّ التّركيّ، ويؤدّي إلى التخلّص من التّهرُّبات الضّريبيّة، وبالتّالي ضبط سعر العقار في تركيا وقطاع الإنشاءات عموماً.

يُذكر أنّ سوق العقار في تركيا 2018 قد شهد ارتفاعاً ملحوظاً في تملّك الأجانب بواقع 1.4 مليون شقة سكنية.

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

ارتفاع تملك الأجانب للعقار في تركيا: 1.4 مليون شقة سكنية بيعت خلال 2018

كشفت هيئة الإحصاء التّركيّة عن أرقام جديدة تتعلق بارتفاع نسبة تملك الاجانب للعقار في تركيا وعدد العقارات التي تمّ بيعها في تركيا خلال العام المنصرم 2018.

وبحسب الإحصائيّة الجديدة الصّادرة يوم الأربعاء 16 يناير/ كانون الثاني 2019 عن هيئة الإحصاء التّركيّة، فقد بلغ عدد العقارات التي بيعت في تركيا خلال العام المنصرم 2018: مليوناً و375 ألفاً و398 شقّة سكنيّة، وذلك بزيادة وصلت إلى 2.4 بالمئة مقارنة مع مبيعات القطاع ذاته خلال 2017.

توزع مبيعات عقارات تركيا بين المدن

وتصدّرت مدينة إسطنبول قائمة الولايات التّركيّة الأكثر مبيعاً للعقارات بـ 235 ألفاً و55 شقة سكنية، وكان نصيبها 17 بالمئة من إجماليّ مبيعات قطاع العقارات خلال 2018.

وجاءت العاصمة أنقرة في المرتبة الثانية بـ 131 ألفاً و161 شقةً سكنية، بنسبة 9.5 بالمئة من إجماليّ المبيعات في عموم تركيا.

أمّا ولاية إزمير فقد احتلت المرتبة الثالثة في قائمة الولايات الأكثر مبيعا للشّقق السّكنيّة، وذلك بعدد 75 ألفاً و672 شقة، وبنسبة 5.5 بالمئة.

 

تملك الاجانب للعقار: الجنسيات الأكثر شراء في تركيا

وارتفعت كذلك نسبة تملك الاجانب للعقار ضمن مبيعات القطاع من الشّقق السّكنية خلال العام المنصرم 2018، بنسبة 78.4 بالمئة، مقارنةً مع مبيعات العام 2017.

وبحسب الإحصائيّة، فقد بلغ عدد الشّقق السّكنيّة المُباعة للأجانب العام المنصرم، 39 ألفاً و663 شقّة سكنيّة.

وتصدر العراقيون قائمة الأجانب الذين اشتروا منازل من تركيا خلال العام الماضي، حيث بلغ عدد المنازل المباعة للعراقيّين 8 آلاف و205 منزلاً، ثم الإيرانيّون بـ 3 آلاف و 652 شقة، والسعوديون ثالثاً بألفين و718 منزلاً…

فيما حل الرّوس رابعاً بألفين و297، والكويتيّون خامساً بألفين و199 منزلاً.

ترتيب المدن التركية الأعلى في تملك الاجانب للعقار

وجاءت مدينة إسطنبول على رأس الولايات التركية الأعلى في تملك الاجانب للعقار، بـ 14 ألفاً و270 شقة سكنية، وتلتها أنطاليا في المرتبة الثانية بـ 7 آلاف و938 شقة، وبورصة ثالثاً بألفين و720، والعاصمة أنقرة رابعاً بألفين و133 منزلاً.

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

تركيا.. ارتفاع الصادرات في الشهر الأول من 2019

ارتفاع الصادرات في الشهر الأول من 2019

سجل حجم صادرات التجارة الخاصة التركية في الشهر الأول من العام الجاري، ارتفاعا بنسبة 5.93 بالمئة.

وقالت وزيرة التجارة التركية روهصار بيكجان، في مؤتمر صحفي، اليوم الاثنين، أن قيمة الصادرات بلغت 13 مليارا و171 مليون دولار.

وأوضحت أن صادرات يناير وفقا لنظام التجارة العامة، ارتفعت بنسبة 6.33 بالمئة، إلى 13 مليارا و904 ملايين دولار.

ولفتت إلى أن عجز التجارة الخارجية، كان قد انخفض من 9.1 مليارات دولار في يناير/ كانون ثاني 2018 إلى 2.5 مليار دولار، الشهر الماضي.

Share and Enjoy !