fbpx
لا توجد تعليقات

عقارات اسطنبول 2020

كيف تختار عقارك

نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و خاصةً بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب ، كما أصبحت مدينة اسطنبول واحدة من أبرز المدن التركية التي يزداد الإقبال عليها في مجال شراء العقارات.

أسعار الشقق في اسطنبول تعتبر أهم معلومة يبحث عنها الراغبين بشراء وتملك شقة في اسطنبول حيث دائماً ما يتساءل المهتمون عن متوسط أسعار العقارات في تركيا، و كيف يمكن الاستفادة من العقار كمشروع استثماري عقاري، وكثير من الأسئلة والاستفسارات التي تدور حول الشقق في تركيا و اسطنبول.

كل هذه الاستفسارات وتفاصيلها سنناقشها هنا في هذا المقال:

بداية أسعار الشقق في اسطنبول تتفاوت بشكل كبير تبعاً لعدة محددات كثيرة تؤثر على أسعار العقارات في تركيا سواء بالانخفاض أو الارتفاع.

اذ يجب تحديد نوع و طبيعة وموقع وحجم العقار الذي ترغب بالاستفسار عن قيمته السوقية و سعره.

على سبيل المثال: السؤال عن أسعار العقارات في تركيا؟

يعتبر سؤال عام جداً حيث يصعب الإجابة عليه لأسباب عدة, منها أن أسعار العقارات في اسطنبول تتغير بناءً على المحددات التالية :

  • موقــــع العقــــار
  • مساحــة الشقــة
  • جــودة المشــروع
  • الإطـــلالــــة
  • سهــولة الوصــول و المواصــلات
  • وجوده ضمن مجمع سكني أم لا
  • الطابق

فهناك فرق واسع في الأسعار بين مناطق اسطنبول تبعاً للحداثة , الفخامة , النهضة العمرانية للمنطقة. إضافة إلى بعدها و قربها عن مركز المدينة وسهولة الوصول إليها. فثلا: منطقة باشاك شهير ليست كمنطقة بيليك دوزو, ليست ك بشكتاش وتقسيم وكذلك شيشلي, ساريير, العمرانية, أرناؤط كوي,  اسنلر,  أوسكودار , باغجلر و غيرها .

  • مساحــة الشقــة

نقصد هنا عدد غرف الشقة. علاوة على ذلك, مساحة الشقة بالمتر المربع, ربما تكون الشقة 2+1 بمساحة 80 متر بينما تكون شقة أخرى بنفس عدد الغرف لكن مساحتها 185 متر مربع.

  • جــودة المشــروع

جودة المشروع الذي ينتمي له العقار, هنا لابد من الإشارة إلى أن المشاريع السكنية داخل المجمعات تختلف عن بعضها بشكل كبير من حيث التصاميم و المواصفات و جودة البناء و الخدمات المتوفرة و الإكساء الداخلي والخارجي و المرافق الإجتماعية و المساحات الخضراء و عدة عوامل أخرى.

  • الإطـــلالــــة

إطلالة الشقة السكنية تلعب دورا محوريا رئيسيا في ازدياد أو انخفاض سعر العقار, فالإطلالة البحرية ربما تكون الأغلى. بينما, تختلف الإطلالة الجبلية و الإطلالة العمرانية و غيرها من الإطلالات الأخرى.

  • سهــولة الوصــول و المواصــلات

تعتبر وسائل النقل والمواصلات أحد العوامل الأهم التي تؤثر بشكل كبير على أسعار الشقق في اسطنبول, حيث تعتبر اسطنبول مدينة ذات كثافة سكانية عالية وهذا ما يؤثر على حركة المرور في اسطنبول المعروفة بأنها شديدة النشاط. لذلك فإن قرب الشقة من محطات المترو أو المتروبوس يعتبر عامل مهم جدا, و كذلك محطات الباصات و الباصات الصغيرة التي تسمى (الدولموش).

  • وجوده ضمن مجمع سكني أم لا

العقار الموجود ضمن مجمع مختلف جداً عن خارجه. ذلك لأن المجمعات السكنية توفر لقاطنيها كل وسائل الراحة و الأمان من مدارس و رياض أطفال و عيادات و حدائق و مساجد و مسابح مفتوحة و مسابح مغلقة و مراكز دعم نفسي و صالات ونوادي رياضية و ملاعب كرة القدم و السلة و مواقف سيارات بالإضافة إلى موظفي الأمن و الخدمات المتواجدين على مدار الساعة.

  • الطابق

محددات أسعار الشقق في اسطنبول لا يمكن ذكرها دون ذكر ذلك، لأن ارتفاع الشقة يؤدي بشكل تلقائي إلى ارتفاع سعرها حيث معظم الناس تحرص على شراء الشقق في الطوابق العليا لأنها توفر لهم إطلالات مميزة أجمل و أمتع.

  • هل هناك فرق بين القيمة السوقية للعقار، وقيمة عقارك؟

الأمر طبيعي جداً، فلا بدّ من وجود مفاوضات بين البائع والمشتري لتحديد السعر الذي سيتم الاتفاق عليه عند الشراء.

لكن بشكل عام ينبغي أن يكون سعر العقار قريباً من سعر السوق فإن كان هناك زيادة في سعر العقار أو انخفاض عن سعر السوق فهذا يدل على وجود أسباب تستدعي لذلك!

ويجب معرفة هذه الأسباب التي أدت إلى هذا التغير سواءا كانت (زيادةً أو نقصاناً).

أسباب زيادة سعر الشقة عن سعر السوق:

  • وجود الأثاث مع المنزل يعطيه قيمة إضافية، مما يعني أن السعر سيكون أعلى، وكلما كان الأثاث بمستوى جودة عالية كلما زادت قيمة العقار.
  • الإطلالة تلعب الدور الأساسي في زيادة سعر العقار مقارنة بغيرها من العقارات ضمن البناء نفسه، بل وأحيانا في الطابق نفسه.
  • العقارات التجارية الناجحة والمميزة قد تكون أسعارها أعلى من العقارات التجارية الفارغة أو الجديدة، لأن موقع العقار التجاري يعطيه سمعة طيبة, تنتقل من البائع إلى المشتري.

أسباب انخفاض سعر الشقة عن سعر السوق:

  • حاجة المنزل إلى ترميم و إصلاحات.
  • استعجال البائع وحاجته إلى بيع العقار بشكل سريع.
  • شراء عقارات بعدها قيد الإنشاء يعطي فرصة للحصول على سعر منافس لأسعار العقارات الجاهزة وهذه احدى أشهر طرق الاستثمار العقاري.

 

أخيراً يجب التنويه إلى أن اختيارك للوسيط العقاري هو أهم العوامل لأنه مكلف بالتقديم لك أفضل العروض السكنية أو الاستثمارية بأفضل الأسعار المتوفرة.

كما يعتبر الشخص الضامن للاتفاقات و مراجع المعلومات للعقار و المفاوض مع العميل لذلك يجب التأكد من سمعته, مصداقيته وخبرته في السوق  .

نحن شركة Your Home Istanbul يسرنا أن نقدم لكم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا و على مدار الساعة من خلال طاقم مميز و ذو خبرة و إطلاع كبير لتكونوا في أيدٍ أمينة.

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

لا يجب أن تكون ثريا حتّى تشتري عقارا في تركيا

من الأفكار الخاطئة الأكثر شيوعا حول شراء عقار في اسطنبول تركيا هي ربط العملية عند الكثير من الراغبين في التملك، بميزانية مالية ضخمة لا يقوى على دفعها إلاّ الأجانب  الأثرياء وهي الفكرة غير السليمة تماما كون أنّ هناك عدّة طرق لها أن توفّر عليك صرف كل أموالك دفعة واحدة من أجل شراء شقق للبيع في اسطنبول أو أي نوع عقار آخر في تركيا، من بين هذه الطرق شراء شقق في تركيا بالتقسيط، فما المقصود بهذا الخيار وكيف تقتنص فرصة أفضل عقار يباع بالتقسيط وماذا ستوفّر في حال اشتريت شقتك في تركيا بالتقسيط ؟ 

ما المقصود بشراء عقار بالتقسيط؟

شراء عقار بالتقسيط في تركيا هو أحد أكثر الخيارات المالية شيوعا ونجاحا في عروض شقق اسطنبول للبيع حيث يتمكن المستثمر أو المشتري من امتلاك العقار بعقد بيع مؤجل بموجب دفعة مالية أولى على أن يقوم بسداد باقي الدفعات المتبقية على مهل أو وفق ما يسمى بنظام التقسيط خلال فترات يتفق عليها المشتري مع البائع في عقد موثق .

ويستفيد الأجانب الراغبون في شراء شقق في تركيا من هذه الميزة مثلهم مثل المواطنين الأتراك، حيث لا يمنع القانون التركي إطلاقا على الأجنبي التملك بالتقسيط ولا يحدد له مبلغا معينا أو فترة زمنية لا يمكنه تجاوزها، حيث يستطيع شراء شقق اسطنبول للبيع بأرخص الأسعار و بالتقسيط شريطة مثل ما ذكرنا مسبقا اتفاق محدد بين الطرفين ” المشتري والبائع” حول قيمة الدفعة الأولى وباقي الدفعات وأيضا المدة الزمنية اللازمة لإنهاء دفع قيمة العقار الكلية .

وتنقسم طريقة شراء عقار في اسطنبول بالتقسيط إلى خيارين وهما:

  • خيار الشراء المباشر من شركة إنشاءات

تتم عملية شراء العقار في تركيا مباشرة من شركة الإنشاءات عن طريق تنظيم عقد بيع رسمي بين الشركة المكلفة ببناء العقار والمشتري نفسه حيث يتم تحديد السعر وقيمة الدفعات والمدة الزمنية اللازمة لإنهاء جميع الأقساط وهنا على المشتري الالتزام بضرورة تسديد جميع الدفعات المترتبة عليه بالقيم المالية و المواعيد  الزمنية المحددة ضمن العقد المتفق عليه .

ولا يقتصر الالتزام على المشتري فقط بل يفرض في العقد أيضا على شركة الإنشاء التي تكون مجبرة على تقديم عدة التزمات في أوّلها تسليم العقار جاهزا في الموعد الزمني المتفق عليه وبمواصفات البناء المذكورة في الاعلانات الترويجية التي يكون المشتري اطلع عليها مسبقا في عروض شقق للبيع اسطنبول .

وتجدر الإشارة هنا إلى أنّ دفع الأموال بالتقسيط يعود بالفائدة على الطرفين البائع ” شركة الإنشاء” والمشتري الذي هو الزبون، حيث أنّ شركة البناء يمكنها ضمان مصدر تمويل مشروعها السكني بالدفعة الأولى التي يسددها المشتري هذا الأخير الذي يمكنه بدوره ربح مزيد من الوقت لدفع المبلغ الكلي للعقار الذي تكون قيمته مرتفعة مقارنة بميزانيته وأيضا يستطيع الاستفادة من الخصومات في الأسعار الأولية لـ شقق اسطنبول للبيع التي تكون منخفضة بنسبة تصل إلى 40 %، حيث يصعب إيجاد مثل هذه الفرص فهي تقتصر حصرا على بداية التشييد كون أنّ القاعدة المعروفة في تركيا تقول أنّ الأسعار ترتفع كلّما اقتربت من الجاهزية أو تم بيعها جاهزة  .

كما يجب التنبيه أنّه لا توجد قيمة محددة للدفعة الأولى للعقار المراد شراؤه بالتقسيط  فهو يخضع لشركة الإنشاءات وطبيعة العروض المقدمة وعلى العموم دفع 35 % من قيمة العقار الإجمالية في الدفعة الأولى هو المبلغ الأكثر منطقية وكلما ارتفع وجد المشتري نفسه أمام قيمة أقساط أقل .

  • خيار الشراء عن طريق قرض بنكي

أن تدفع قيمة عقارك في تركيا عن طريق قرض بنكي من بين أكثر الخيارات الجيدة، خاصة لهؤلاء الذين لديهم رغبة في شراء شقق في تركيا مع عدم القدرة على الدفع خلال الفترة التي يجدون فيها عروضا تناسبهم وهنا يقوم البنك بشراء العقار وإعادة بيعه للمشتري نفسه شريطة وضع إشارة رهن على عقد البيع مؤقتا إلى غاية إتمام سداد كافة الدفعات إلى البنك من قبل المشتري وتكون عادة  قيمة القسط الأول تتراوح بين 30 إلى 40 % من القيمة الكلية للعقار أو لنقل القرض البنكي المخصص لـ شراء عقار في اسطنبول.

ومن ميزات شراء عقار في اسطنبول عن طريق قرض بنكي هو تسديد مريح للأقساط مقارنة بالشراء من الشركة الإنشائية مباشرة حيث يضع البنك في يد المشتري فترة زمنية طويلة وقيمة قليلة للأقساط  إلاّ أنّه يجب الأخذ بعين الاعتبار أنّ السعر الإجمالي للعقار يكون أعلى من سعره الحقيقي وهذا ما جعل الإقبال على شراء عقار في اسطنبول مباشرة من شركات الإنشاء أكثر من طريقة القروض البنكية .

هذا ما تجنيه في حال شراء شقق في تركيا بالتقسيط !

من كلمة تقسيط يمكنك أن تستنتج أول فائدة من شراء شقق في تركيا بهذه الطريقة وهي الحصول على فرصة التملك بدفع مالي على مهل ناهيك عن بعض العقارات التي تصل فيها مدة الدفع إلى 10 سنوات وبالتالي يمنكك السكن والتسديد في أريحية تامة .

كما أنّ جميع العروض العقارية التي تخضع للتقسيط تكون فيها نسبة خصومات مرتفعة مقارنة بالعقارات الجاهزة .

بالفعل أثبتت كل هذه الإجراءات التسهييلة في تركيا أنّ شراء عقار في اسطنبول تركيا ليس بالضرورة حكرا على أثرياء المجتمع .

Share and Enjoy !

لا توجد تعليقات

ما هي الجنسيات الأكثر إقبالاً على شراء عقار في تركيا؟

يزداد الإقبال على شراء عقار في تركيا من المستثمرين الأجانب، وقد زاد الإقبال من بعض الجنسيات بشكل لافت وملحوظ، وتوضح الإحصائيات مدى تعافي سوق العقارات التركي

فقد بات الإقبال على شراء عقار في تركيا يحظى بمزيد اهتمام من قِبل المستثمرين الأجانب، مع ما توفِّره الدولة التركية من مزايا عديدة تحفِّز على الإقبال على سوق العقارات التركي.

وقد لوحظ كثافة الإقبال المتزايد من المستثمرين الأجانب على هذا القطاع المهم.

 

الجنسيات الأكثر إقبالاً على شراء عقار في تركيا

أصدرت “المؤسسة التركية للإحصاء” دراساتها وإحصاءاتها المتعلقة بالربع الأول من عام 2019م، وورَد في النتائج المتعلقة بالسوق العقاري، ومجموع مبيعاته ما يلي:

كانت الجنسيات الأكثر شراءً للعقارات في تركيا، مع عدد العقارات المباعة لكل جنسية بين شهري كانون الثاني/ يناير وآذار/ مارس لهذا العام كالآتي:

وتضاعفت أعداد الراغبين في شراء شقة في تركيا من بعض الجنسيات الأجنبية بشكل كبير، حيث تضاعفت مشتريات حاملي الجنسية الجزائرية من سوق العقارات في تركيا خلال شهر آذار/ مارس، مقارنة بمثيله من العام السابق بنسبة 446 %، وتقدَّمتها الجنسية الفلسطينية بنسبة 457 %.

أما عدد المبيعات العقارية بحسب المدن التركية فكان ترتيبها على الشكل الآتي:

وقد ساعدت تعديلات قانون الجنسية التركية ومنحها لمُتملكي العقارات والمستثمرين، في رفد السوق العقاري التركي وتقويته، ويُتوقع للسوق العقاري تطورٌ متسارع في الفترة المقبلة.

Share and Enjoy !